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苏州:新房再现千人抢房盛况

时间:2019-05-02 14:12 来源:未知 作者:admin 点击:
土地市场作为楼市的风向标,直接影响楼市的走向,而楼市对地市也有反刺激作用。 戈文问这样评价土地市场的特殊意义。实际上,土拍市场活跃,与苏州房地产市场的回暖趋势密不可分。 放眼全国,既有需求又有供应、供需关系良好、适合投资的二线城市并不多,苏
“土地市场作为楼市的风向标,直接影响楼市的走向,而楼市对地市也有反刺激作用。” 戈文问这样评价土地市场的特殊意义。实际上,土拍市场活跃,与苏州房地产市场的回暖趋势密不可分。
“放眼全国,既有需求又有供应、供需关系良好、适合投资的二线城市并不多,苏州是其中之一。”问及苏州楼市之所以如此火热,近期参与拿地的一家房企高层人士如此表示。
由于毗邻上海的区位优势,加上苏州本身强劲的经济势头,使近一年来,苏州的房价也紧跟上海,尤其园区成为苏州房价的最高地。从2010年到2016年,苏州房价唯一下跌过的年份在2012年,其他年份都保持不同程度的上涨态势。2016年,随着一线城市土地市场持续升温,很多开发商转战二线城市,苏州和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市,而被业内称为中国楼市“四小龙”。
“苏州到上海仅需半小时,自身基础雄厚,借势上海,需求不减。只要苏州住宅用地供应保持基本稳定,楼市将长盛不衰。” 一家房企高层人士称。
据上述房企高层人士分析,2014年-2015年,苏州每年成交面积在500万平方米以上,5年合计销售3747万平方米。同期,苏州土地供应不多,2014年-2018年土地供应合计4725万平方米。按照可售面积80%计算,可售面积仅3780万平方米,与成交面积相当。这意味着,如果不考虑2014年之前的库存,苏州几乎没有新库存。
在此背景下,经历2017年、2018年的盘整期后,今年春节过后,苏州楼市复苏,“金三银四”更是迎来了小阳春。对市场反应最为敏感的开发商们迅速行动,他们顺水推舟加速推盘力度。其中,苏州工业园区和姑苏区由于供应稀缺,持续火爆,而一些诸如吴江等起步较低的价值洼地,由于性价比高、一二手倒挂,也遭到市场的哄抢。
近日,位于高新区科技城板块的科技城金茂府迎来二期开盘。据悉,此次开盘房源共计345套,备案均价在3.3万元/平方米左右。最终,经过激烈又漫长的摇号选房之后,345套房子基本售罄,去化率超95%。
随着吴江撤市建区,城市外扩,被称之为“园区后花园”的运东板块也随之升温。近期,吴江开发区的四季春晓花园也迎来千人抢房的景象。现场开盘共198套房源,所有房源几乎售罄,去化率达99%。
人们甚至对数字失去了感觉,房价、地价不断刷新历史纪录,买者依旧如云。看中工业园区奥体板块中海上东区项目的一位购房者焦虑地说,180套房子,共有1000多人预约,而且都是事先验资的,“想买,但不一定买得到,要抢!”
实际上,无论是刚需盘还是改善盘,近期都出现了抢房的盛况。随之,房价也在近期迎来上涨趋势。据克而瑞统计数据显示,截至4月25日,4月苏州(含吴江)新建商品住宅的成交均价为21884元/平方米,环比上涨6.51%。其中,主城区商品住宅成交均价为25055元/平方米,环比基本持平。吴江区商品住宅成交均价为16701元/平方米,环比上涨1.21%。从板块成交均价来看,大部分板块房价环比3月有所上涨,少部分板块房价环比3月有所下跌。相城区的阳澄湖、渭塘、望亭、黄桥、元和板块,园区的湖西、教育园区板块,新区的浒墅关、玉山板块,吴中区的光福、香山板块、木渎、天平山板块、城南、胥口、上方山、越溪板块,以及吴江区的太湖新城、城北、城南、汾湖、平望、震泽板块,成交均价环比都有不同程度的上涨。
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