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苏州:热地遭房企哄抢

时间:2019-05-02 14:15 来源:未知 作者:admin 点击:
4月24日,苏州主城区首次挂牌出让的5宗涉宅用地,总出让面积36.2万平方米,总建筑面积71.4万平方米,总起始价100.8亿元。地块分布于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块。 此次土拍共吸金135.7亿元,地块最高成交总价为50.2亿元,最高
4月24日,苏州主城区首次挂牌出让的5宗涉宅用地,总出让面积36.2万平方米,总建筑面积71.4万平方米,总起始价100.8亿元。地块分布于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块。
此次土拍共吸金135.7亿元,地块最高成交总价为50.2亿元,最高成交楼面价为26288元/平方米,最高溢价率为56.7%,同时吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新的高价地。
土地市场缘何如此火爆?在克而瑞苏州机构总经理戈文问看来,原因之一在于,5宗地块整体质量颇高,多数在地铁沿线,具备一定的交通优势。其中,吴中区两宗地块还拥有生态景观资源。此外,这次土拍宅地的市场指导价的设置空间均较大,留给开发房企较足的竞价空间。
新京报记者了解到,这是苏州今年以来的第五场土拍,热度依然不减。从今年的土地拍卖情况看,百亿级别的土拍场景算不上新鲜,毕竟这座城市今年1月4日首场土拍的总成交价便达到了120多亿元。其中,青剑湖地块更是历经175轮“厮杀”。
在4月2日吴江太湖新城土拍中,苏州城投以总价16.7亿元、楼面价17294.57元/平方米、溢价率为36%拿下该块土地,这也是今年苏州土拍市场首块需现房销售的地块。
苏州作为一个强二线城市,开发商普遍看好其未来的发展潜力。同策研究院首席分析师张宏伟指出,最近相关政府部门提出,要在沪苏浙交界区域建设长三角一体化发展示范区,苏州是其中一个重要城市。因此,在这一节点上,苏州区域热度也在提升。
从政策利好上,苏州是全国第一个提出“优购房”概念的城市,4月中旬,苏州吴中区出台人才购房认定新政,优购房最高优惠30%。在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来,利好政策促进潜在需求得到释放,并带动苏州市场走高。
而从企业层面上分析,张宏伟指出,现在是回归二线或强二线城市非常重要的一个窗口期。在这个窗口期,房企积极在这些城市布局,为未来业绩增长做铺垫,也为了防止在这些市场踏空。
“一旦踏空,今年下半年、明年,甚至后年,等到大部分二线城市复苏时,房企在这些城市没有土地,是一件可怕的事。”张宏伟称。
不容忽视的是,开发商积极拿地,也与融资环境略微宽松有关。有业内人士表示,“去年四季度,房企资金面最为紧张。春节过后,融资环境虽没有达到2017年的宽松程度,但与2018年上半年差不多。在此背景下,企业解决了短期到期债务后,愿意把资金投资到土地市场。”
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